宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。

　　上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务，

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　　实物体验缺失：购买现房时，购房者可以直接看到房屋的真实的情况，包括户型结构、采光通风、装修质量、小区环境等实际细节。而期房购房者主要是依靠户型图、效果图、样板房等来想象未来的房子。由于缺乏直观的感受，为吸引购房者，开发商会降低期房价格。例如，样板房可能会在装修用到的材料和家具尺寸等方面做优化，与实际交付的房子存在一定差别，购房者对此有所顾虑，所以价格较低可以平衡这种不确定性。

　　周边配套不确定性：对于现房，周边配套设施的情况是明确的，如学校、医院、商场等是不是已经建成并投入到正常的使用中。而期房周边配套可能还在规划或者建设中，存在不确定性。例如，规划中的学校可能会因为种种原因无法按时建成，这会影响购房者对房产价值的判断。因此，期房价格会考虑这种周边配套的不确定性而相比来说较低。